'Khó kết luận với bong bóng bất động sản hay không'

"Nói có bong bóng bất động sản hay ko, tôi cho rằng rất khó kết luận ở thời khắc này ở vì phải tiến hành kiểm tra, coi xét ở nhiều khía cạnh khác nhau trong khoảng số lượng mua bán, biến động giá cả từng phân khúc, mức đầu tư...".

Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị phần bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Trọng Ninh.

ý kiến trên được Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị phần bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Trọng Ninh đưa ra khi ông bàn luận có báo giới tại cuộc họp báo thường kỳ của Bộ xây dựng, chiều 23/5.

Đáng chú ý, theo ông Ninh, hiện Chính phủ cũng đang giao Bộ vun đắp nghiên cứu vấn đề này và sẽ Báo cáo vào cuối quý 2 hoặc quý 3/2018 nhằm đưa ra các biện pháp kịp thời, ko để trạng thái bong bóng xảy ra.

thông tin về tình hình thị phần bất động sản 4 tháng đầu năm, Cục trưởng Ninh cho hay, nhìn chung thị trường bất động sản cả nước vẫn duy trì chừng độ lớn mạnh ổn định. Thị phần bất động sản trong tháng 4/2018 với biến động nhẹ, lượng giao dịch giảm so mang tháng 3, giá cả ít biến động so sở hữu tháng liền kề.

Qua số liệu Thống kê của 1 số chủ đầu tư và sàn giao dịch cho thấy, tại Hà Nội trong tháng 4/2018 sở hữu khoảng một.250 giao dịch thành công, giảm khoảng 3,8% so có tháng trước ngừng thi côngĐây. Tính chung 4 tháng đầu năm 2018, mang hơn 5.200 thương lượng thành công.

khi mà ngừng thi côngĐây tại TP HCM, trong tháng 4/2018 sở hữu khoảng một.450 giao dịch thành công, giảm khoảng 6,5% so với tháng 3. Tính chung 4 tháng đầu năm sở hữu khoảng 6.000 giao dịch thành công.

trao đổi về các biến động cục bộ của thị trường đất nền gần đây, lãnh đạo Cục điều hành nhà và thị trường bất động sản cho hay, thời gian qua thị trường bất động sản tuy không mang biến động rộng rãi, nhưng tại các khu vực ven đô thị lớn, đặc biệt tại 1 số đặc khu kinh tế việc kinh doanh, chuyển nhượng đất nền diễn ra phức tạp.

Trước thực tiễn này, Bộ vun đắp đã có văn bản gửi các địa phương nắm bắt tình hình và kịp thời Báo cáo. Thủ tướng chính phủ cũng đã mang văn bản chỉ đạo và ủy quyền 3 địa phương là Quảng Ninh, Khánh Hòa và Kiên Giang có giải pháp kiên quyết ngăn chặn trạng thái sắm bán đất, vun đắp trái phép diễn ra tại các khu vực này, ko để các đối tượng xấu lợi dụng tình hình khiến tác động tới thứ tự, an toàn của thị phần bất động sản.

Về các nghi ngại với hay ko bong bóng bất động sản, ông Ninh tái khẳng định "rất khó xác định, và sẽ có Con số Chính phủ chỉ mất khoảng sớm nhất".

Trước chậm triển khai, 1 số chuyên gia cũng đã đưa ra phổ quát ý kiến trái chiều về tình trạng bong bóng bất động sản.

Theo Phó viện trưởng Viện nghiên cứu điều hành kinh tế Trung ương (CIEM) nai lưng Kim Chung, hiện đã mang 8/10 tín hiệu của bong bóng bất động sản.

Theo ông Chung, các tín hiệu như: đàm phán, giá cả, số lượng những công trình khởi công, địa bàn khai triển nâng cao, chủ thể tham gia thị phần, quy mô, giá trị Dự án, nguồn tiền vào những Dự án bất động sản, đều đang tăng, cho thấy nguy cơ về 1 đợt khủng hoảng.

"Chỉ còn 2 tín hiệu nữa là thị phần sẽ chạm tác động vào khủng hoảng 2008-2009 là đầu tư công và tài chính xây dựng nhà đất cũng tăng. Ngoài ra, 2 nguồn này đang kéo ngược thị phần bất động sản nên vẫn với thể chưa xảy ra cảnh huống xấu", ông Chung nhắc.

Cũng theo chuyên gia này, kinh nghiệm cho thấy thị phần bất động sản có chu kỳ cứ 10 năm lại quay vòng: phục hồi - vững mạnh - suy thoái - khủng hoảng.

ngoài ra, GS Đặng Hùng Võ trong 1 diễn đàn về bất động sản vừa qua lại tỏ ra lạc quan lúc cho rằng chưa có dấu hiệu của bong bóng bất động sản. Theo ông, bong bóng bất động sản phải được biểu đạt bằng tín hiệu sốt đất trên toàn thị phần, diện rộng, mang thời gian liên tiếp. Lúc tăng mang tốc độ theo ngày, theo tuần chỉ mất khoảng ngắn, các con phố giá đất sẽ tạo thành tuyến phố cong đột biến. Nhìn chung thị phần có thể thấy giá nhà ở thậm chí còn đang giảm.

chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhìn nhận thị trường chung đang ở công đoạn phục hồi và có sự lớn mạnh rẻ, ổn định.

Theo ông, thị trường nào cũng luôn với biến động lên xuống và bất động sản ko nằm ngoài quy luật chậm triển khai. Có thể ở công đoạn này, thị phần với chiều hướng giảm nhẹ so có trước song ko tới mức lao dốc, giảm sâu hiểm nguy hoặc đóng băng nên chẳng thể coi là khủng hoảng.